Si legge oggi sui giornali che è arrivato il nulla osta in terza commissione alla realizzazione del progetto di riqualificazione della ex colonia Enel. Ora manca solo l’approvazione definitiva in consiglio comunale. Ma il caso dell’ex colonia di Marebello ha destato parecchi interrogativi. Vediamo di cosa si tratta.

Dalla ex colonia Enel di Marebello con un investimento di 20 milioni di euro dovrebbe nascere un modernissimo hotel 4 stelle con centro benessere e centro congressi.

Avrà 60 camere e 13 suite, 3 negozi, un ristorante di 425 mq e una zona di 725 mq riservata ai servizi con spa, piscina coperta, centro benessere e centro congressi.

Sarà arredato con marmi bianchi e rossi, ricaverà energia da fonti rinnovabili, avrà intarsi di ottone e stucchi veneziani e balconi con ringhiere Liberty in ferro battuto.

L’azienda costruttrice è la Ciliegio Fiorito  srl di Cesena e sta già costruendo a Cesenatico un hotel 5 stelle di gran lusso destinato a entrare fra i 50 alberghi più belli del mondo.

Ma a Rimini qualcosa non va come dovrebbe.

La Ciliegio Fiorito afferma di avere già tutti i permessi in regola per cominciare i lavori, ma in consiglio comunale qualcuno dissente e si oppone asserendo che si tratta di un’area di pregio. La Ciliegio Fiorito, dal canto suo, ribadisce che l’edificio è già esistente e che si tratta di una riqualificazione.

Insomma, chi avrà ragione?

Com’è possibile che con tutti i permessi in regola qualcuno possa opporsi? Ma le leggi allora a cosa servono? Ci sono o non ci sono questi permessi?

Lasciatemi fare un’altra considerazione un po’ personale: vi sempbra bello lasciare quella ex colonia in stato di abbandono? Che interesse ricaverebbe la nostra città dal lasciare tutto com’è?

Qualcuno può spiegarmi come funziona questa faccenda? Chi e perchè ha interesse a lasciare la ex colonia Enel in stato di degrado?

Ho finito le domande, ora spero che qualcuno mi illumini. Attendo.

La crisi congela anche gli albergatori: malgrado il piano strutturale proposto dal Comune, sui 240 alberghi di Cattolica, per ora sono stati presentati in Comune solo 4 progetti di ristrutturazione.

Un record negativo si direbbe, non privo di implicazioni su quello che sarà l’assetto turistico della prossima estate che, a quanto pare, vedrà poche strutture riqualificate, contrariamente ai progetti e ai buoni propositi iniziali.

Il motivo di tanta prudenza?

Il problema principale è l’aria di crisi che si respira nell’aria. Crisi da una parte finanziaria che rende difficili gli investimenti. Crisi turistica, dall’altra, che prospetta per l’estate prossima una situazione tutt’altro che rosea con presenza in forte calo.

Ma accanto a queste due verità, ci sarebbe anche un motivo più squisitamente “burocratico” dietro la decisione degli albergatori di Cattolica di aspettare ad investire sulla riqualificazione dei loro hotel: il bonus di 150 mq da poter costruire come servizi proposto dal Comune nel nuovo piano strutturale comunale, in realtà, lascia perplessi. I 150 metri quadrati in più andrebbero spalmati su vari piani e non su un piano solo, come il Comune prescrive.

Così, nell’attesa di qualche modificazione burocratica, finanziaria, etc…gli albergatori incrociano le braccia e aspettano che cambi il vento…

Come dar loro torto?

Domani sul tavolo del Consiglio Comunale la variante alberghi richiesta a gran voce dagli albergatori riminesi per dare il via libera alle modifiche, ristrutturazioni, riqualificazione delle strutture ricettive. In ritardo di 3 mesi sulla tabella di marcia, la variante consentirà agli hotel di iniziare i lavori per ingrandire o riqualificare le strutture.

Con la variante alberghi, si frenerà la trasformazione degli alberghi in appartamenti, stralciando quel 25% di superficie che fino a ieri poteva essere convertito in residenziale. Inoltre, verrà dato nuovo impulso a riqualificazione e ristrutturazione delle strutture: gli albergatori avranno infatti un vantaggio in questo senso mediante un incentivo in termini di indice urbanistico che sale da 1,7 a 2. Verrà accordato un bonus del 50% per l’ampliamento della superficie destinata ad aree comuni, mentre l’altezza massima passa da 20,5 m a 25m.

Per contro, la variante proibisce alle strutture marginali, oggi non competitive, di trasformarsi in residenze turistico alberghiere. Purtroppo questo provvedimento potrebbe trasformarsi in una trappola per i piccoli alberghi che potrebbero vendere o cessare l’attività.